Wat seller financing is, welke voorwaarden gebruikelijk zijn en hoe je uitrekent of een deal met verkoperfinanciering rendeert.
Bij seller financing leent de verkoper je (een deel van) de koopsom. Je betaalt hem maandelijks rente en aflossing in plaats van een bank. Dat maakt panden haalbaar die je met een gewone hypotheek nooit rond krijgt.
Vooral bij verkopers die het pand vrij van hypotheek bezitten, geen haast hebben en liever maandelijkse inkomsten willen dan één bedrag in één keer. Denk aan erfgenamen, gepensioneerde verhuurders en eigenaren van panden die een bank te risicovol vindt.
Een aanbetaling van 10 tot 20 procent, een rente van 5 tot 8 procent, aflossing berekend over 20 tot 30 jaar en een balloon na 3 tot 7 jaar. Je betaalt dus een lage maandlast en lost het restant later in één keer af, meestal door te herfinancieren of te verkopen.
Reken altijd drie dingen door: de maandlast bij de afgesproken rente, de cashflow na alle lasten (belasting, verzekering, onderhoud, leegstand, beheer) en de restschuld op de balloondatum. Als je op die datum niet kunt herfinancieren, moet verkopen een reële uitweg zijn.
Teksten als owner will carry, seller financing available, OWC, flexible terms of no bank needed. Kavvl leest die teksten automatisch en toont alleen panden waar zo'n signaal aantoonbaar is.
Kort samengevat
Seller financing verlaagt de instapdrempel, maar verplaatst het risico naar de balloondatum. Reken die datum altijd door voordat je een bod doet.
Data uit publieke bronnen en gelicentieerde feeds. Geen beleggingsadvies.