Where do the listings come from?

Listings come from licensed feeds (RentCast) enriched with the original listing copy via Realtor data. You can also add your own addresses or off-market properties.

How does Kavvl know creative financing is possible?

The listing text is parsed for signals such as owner or seller financing, subject-to, assumable mortgage and lease option. Only properties where this is verifiable show up; the rest stays hidden until proven otherwise.

How is the deal score built?

The 0-100 score combines cashflow, cash-on-cash, all-in percentage of ARV, creative finance signals, neighbourhood data from the US Census ACS and property condition.

How does Kavvl run the BRRRR numbers?

All-in equals purchase plus rehab plus closing plus holding costs including interest. Refinance is LTV times ARV, capped by a 1.20 DSCR requirement, minus refinance closing costs. With creative financing a down payment plus seller note is modelled instead of an all-cash purchase.

What does Kavvl cost?

Start free with 5 AI analyses per month. Pro includes a 7-day free trial and is then EUR 79 per month (USD 89 for US billing) with 10,000 analyses, alerts, letters of intent and the call list. Enterprise is EUR 299 per month (USD 329).

Can I send letters of intent?

Yes. Kavvl generates a letter of intent with your terms (down payment, rate, balloon, refinance option), emails it to the agent and tracks whether it was opened and answered.

Is this investment advice?

No. All figures are estimates based on models and public data. Always do your own research and consult a professional.

Inloggen

Kavvl

DSCR en cashflow: wanneer financiert een bank je deal?

Wat DSCR betekent, hoe je hem berekent en welke lastenposten je nooit mag vergeten in je cashflow.

Alle artikelen 4 min lezen · Bijgewerkt 2026-06

DSCR staat voor debt service coverage ratio: de netto huurinkomsten gedeeld door de maandlast van de lening. Banken die op het pand financieren, kijken vooral hiernaar.

De berekening

Netto operationele inkomsten (huur min belasting, verzekering, onderhoud, leegstand en beheer) gedeeld door de maandlast. Bij 1,00 dekt de huur exact de lening; de meeste verstrekkers willen minimaal 1,20.

Lasten die investeerders vergeten

Reken met 5 tot 10 procent leegstand, 8 tot 10 procent onderhoud, 8 tot 10 procent beheer, plus lokale property tax en verzekering. Zonder die posten lijkt bijna elke deal goed.

Waarom DSCR je lening begrenst

Ook als de LTV 80 procent toestaat, verlaagt de bank je lening tot het bedrag waarbij de DSCR nog gehaald wordt. Bij hoge rente is dat vaak de echte beperking, niet de waarde.

Snel verbeteren

Meer huur (per unit verhuren, kleine upgrades), lagere lasten (zelf beheren, verzekering vergelijken) of een langere looptijd. Alleen rente betalen verhoogt de DSCR op papier, maar je lost dan niets af.

Kort samengevat

Cashflow beslist of je de deal wil, DSCR beslist of de bank hem financiert. Reken ze altijd samen door.

Reken je eigen deal door in Kavvl

Start gratis met 5 AI-analyses per maand.

Gratis account maken

Inloggen Markten Rekenmachines Begrippenlijst Vergelijken Kennisbank FAQ Reviews Contact Disclaimer Privacybeleid Algemene voorwaarden Herroepingsrecht Restitutiebeleid Verwerkersovereenkomst SLA

Data uit publieke bronnen en gelicentieerde feeds. Geen beleggingsadvies.