Het verschil tussen een overneembare hypotheek en subject-to, plus wanneer FHA- en VA-leningen interessant zijn.
Een assumable mortgage neem je met toestemming van de bank officieel over. Je komt zelf op de lening te staan, met dezelfde rente en resterende looptijd.
In de Verenigde Staten vooral FHA-, VA- en USDA-leningen. Conventionele leningen zijn dat zelden. Je doorloopt een verkorte acceptatie bij de bestaande verstrekker.
Je erft de oude rente, maar je moet het verschil tussen de verkoopprijs en de restschuld zelf financieren. Dat gat vul je met eigen geld, een seller note of een tweede lening.
Bij een assumption is de bank op de hoogte en ben je juridisch de leningnemer; bij subject-to niet. Een assumption duurt langer, maar geeft veel minder risico.
Vraag het exacte restbedrag, de rente, de resterende looptijd en of er achterstanden zijn. Reken daarna je cashflow door op die cijfers in plaats van op een nieuwe marktrente.
Kort samengevat
Een overneembare lening geeft je de oude rente zonder het due-on-sale risico, in ruil voor een langere acceptatie en een groter eigen deel.
Data uit publieke bronnen en gelicentieerde feeds. Geen beleggingsadvies.